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9月21日，記者走訪了工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行，以及其他提供房貸業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)，在走訪中發(fā)現(xiàn)梅州各銀行首套房利率均無打折，且最高上浮了20%。然而專業(yè)人士卻認(rèn)為這對梅城房地產(chǎn)市場影響不會很大，短期內(nèi)市場并不會因此而大幅下降。

房貸利率“變臉”頻繁 每月最高將多付六百多

今年以來，梅城房貸利率猶如孩子的臉，變化極大。由年初的可享用利率折扣，到按照基準(zhǔn)利率，再到上月中旬各大銀行普遍上浮5%，再到當(dāng)前普遍上浮10%—20%，變化之快，令人目不暇接。

以首套房一手住宅貸款利率為例，今年年初，可享受基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠，即執(zhí)行利率4.41%;7月為基準(zhǔn)利率，即執(zhí)行利率4.9%;8月中旬較基準(zhǔn)利率上浮5%，即執(zhí)行利率5.145%;9月較基準(zhǔn)利率上浮10%，即執(zhí)行利率5.39%，部分行上浮高達20%，即執(zhí)行利率5.88%。

貸款利率升高，市民的購房成本無疑將進一步增加。以購買首套房一手住宅為例，如果貸款80萬元，按照等額本息的還款方式，按揭20年，今年年初貸款，利息總額約40.5萬元，月還款額約5022元;進入7月，利息總額約45.7萬元，月還款額約5236元;8月中旬，利息總額約48.3萬元，月還款額約5346元;而當(dāng)前如按上浮20%的利率來算，利息總額約為56.2萬元，月還款額約5675元。與年初相比，目前利息總額最高將相差15.7萬元，每月多付約654元。

除了利率上浮，由于各銀行均設(shè)置了一定貸款額度，貸款放款時間也將拉長，有銀行表示目前普通客戶的貸款時間將長達4個月。有銀行工作人員表示具體放款時間不好說，得看上面的額度，甚至有些銀行只對恒大、富力、奧園等大品牌房企開放房貸業(yè)務(wù)，其他小樓盤并不受理。

剛需族壓力加大頗無奈　投資者卻表示仍可接受

記者就房貸利率不斷上調(diào)這一現(xiàn)象采訪了梅城部分購房者，大多數(shù)人表示仍會選擇置業(yè)，但壓力頗大;少數(shù)投資購房者則表示這一利率上浮仍在可承受范圍內(nèi)。

小李打算年底結(jié)婚，他表示房貸利率上調(diào)并不能影響他的購房需求。“利率多高我也得買，沒辦法，就是以后壓力會大點。”而與小李這種剛需性購房者不同的是，家住金港花園的孫女士則也有不得不買的“苦衷”。家有老人步梯上下樓不方便，但之前加裝電梯又受到阻礙，所以為了老人只能考慮二次置業(yè)。“我聽說了最近利率上調(diào)得厲害，但平攤到每個月來說也就幾百塊的事，還是可以接受的。”孫女士告訴記者。

就投資購房者來說，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸利率的上調(diào)對此類購房者影響并不大。首先是他們對市區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)期良好，未來城區(qū)交通將有較大改善，高鐵也即將開通。其次是利率即便上調(diào)，但由于梅城房價并不像一二線城市高企，因此利率上漲也不會特別離譜，這種上漲也是在消費者的可接受范圍內(nèi)。而就市場整體而言，城區(qū)目前的購房需求仍比較旺盛，市場正處于良性發(fā)展中。

梅州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長李日鋒也表示目前利率上浮對于城區(qū)房地產(chǎn)市場影響較小，但這只是就短期而言，未來不排除會有較大的影響。