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原文鏈接：梅州市梅江區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)梅江區(qū)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法的通知

一、制定背景

隨著我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和近幾年來物價(jià)上漲等因素，我區(qū)現(xiàn)行《梅江區(qū)征收集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和房屋征收補(bǔ)償安置辦法的通知》（梅區(qū)府〔2012〕26號(hào)）已不能滿足現(xiàn)實(shí)的工作要求，為適應(yīng)新時(shí)期土地房屋征收工作需求，進(jìn)一步規(guī)范全區(qū)土地房屋征收與補(bǔ)償安置工作，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)區(qū)委區(qū)政府的意見，在反復(fù)研討、論證的基礎(chǔ)上，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，對(duì)《梅江區(qū)征收集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和房屋征收補(bǔ)償安置辦法的通知》進(jìn)行修訂完善，以促進(jìn)全區(qū)土地房屋征收工作規(guī)范、有序、高效運(yùn)行。

二、制定依據(jù)

《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）、中共中央紀(jì)委辦公廳監(jiān)察部辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》（中紀(jì)辦發(fā)〔2011〕8號(hào)）、住建部《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》和廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于實(shí)施＜國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例＞等法律法規(guī)

三、主要內(nèi)容

《梅江區(qū)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》共13條，分別為房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)及原則、征收部門和實(shí)施單位、征收房屋補(bǔ)償方式、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置房的標(biāo)準(zhǔn)、臨遷過渡安置和搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)勵(lì)辦法、被征收房屋屬性認(rèn)定、征收房屋登記、丈量、公共建筑面積分?jǐn)偟挠嘘P(guān)規(guī)定、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定、住房困難和低收入家庭救助、爭議的解決、附則。

1、房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)及原則。主要是制定文件的目的、依據(jù)文件。

2、征收部門和實(shí)施單位。主要是明確征收部門和實(shí)施單位。

3、征收房屋補(bǔ)償方式。主要是明確補(bǔ)償方式，規(guī)定簽訂補(bǔ)償協(xié)議后不得更改。

4、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。主要是明確各類房屋、土地和附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋按面積近似的原則和簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)間先后順序選擇安置房。

5、安置房的標(biāo)準(zhǔn)。主要是對(duì)安置房的結(jié)構(gòu)、戶型和車位的說明，以及明確安置區(qū)商鋪回購對(duì)象。

6、臨遷過渡安置和搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。主要是對(duì)臨遷方式、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、臨遷期限、搬家（遷）補(bǔ)助費(fèi)的相關(guān)規(guī)定。

7、獎(jiǎng)勵(lì)辦法。主要是明確獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。

8、被征收房屋屬性認(rèn)定。主要是對(duì)被征收房屋確權(quán)、認(rèn)定依據(jù)以及容積率等作出說明。

9、征收房屋登記、丈量、公共建筑面積分?jǐn)偟挠嘘P(guān)規(guī)定。主要是明確被征收房屋的申報(bào)登記、建筑面積測(cè)量規(guī)范以及公共面積如何分?jǐn)偟取?/p>

10、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定。主要是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第20條、《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第4條的規(guī)定，如何確定被征收房屋的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

11、住房困難和低收入家庭救助。主要是明確為住房困難戶和低收入家庭提供援助的相關(guān)政策文件。

12、爭議的解決。主要是對(duì)被征收房屋價(jià)值有異議的雙方當(dāng)事人，申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估程序、違約責(zé)任以及在什么情況下可提起行政復(fù)議和行政訴訟。

13、附則。主要是明確城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地上房屋征收與補(bǔ)償可參照本辦法執(zhí)行，本辦法的施行時(shí)間、有效期。

四、征求意見情況

起草單位區(qū)土地房屋征收安置中心已征求且部分采納了11個(gè)相關(guān)單位意見，并向社會(huì)公眾公開征求意見。

五、審查情況

經(jīng)區(qū)法制局審查，并經(jīng)區(qū)政府常務(wù)會(huì)、區(qū)委常委會(huì)會(huì)議審議通過。