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　　《豐順縣中心城區(qū)紫琳學院、國際聲谷片區(qū)BJ-B管理單元控制性詳細規(guī)劃調(diào)整方案》公告文件

一、項目概況

紫琳學院、國際聲谷片區(qū)位于梅州市豐順縣中心城區(qū)西南部八角塘水庫周邊區(qū)域，東接豐順縣溫泉城核心區(qū)東片區(qū)，與豐順城區(qū)聯(lián)系緊密。本次擬調(diào)整的B規(guī)劃管理單元位于片區(qū)南部，汕昆高速西部，紫琳學院南側(cè)，緊鄰國道G235，北靠規(guī)劃中的學院南路（西環(huán)快速連接線），距汕昆高速豐順入口僅2公里，對外交通便利。定位為集生態(tài)休閑、優(yōu)質(zhì)居住、生產(chǎn)服務等多種功能于一體的特色城市功能區(qū)。

二、調(diào)整原因

為持續(xù)推進國際聲谷項目，綜合考慮地方發(fā)展訴求與開發(fā)主體發(fā)展思路，需對部分地塊用地性質(zhì)及指標進行調(diào)整，為項目落地做好規(guī)劃保障。豐順縣委于2024年4月10日召開工作推進會明確要求做好控規(guī)調(diào)整工作，因此對本單元控制性詳細規(guī)劃進行調(diào)整，以加快推進重點項目建設。

三、調(diào)整必要性

推進重點平臺建設的需求。為持續(xù)推進重點項目（國際聲谷），綜合考慮地方訴求與開發(fā)主體發(fā)展思路，需對部分地塊用地性質(zhì)及指標進行調(diào)整，為項目落地做好規(guī)劃保障。

銜接落實三線的需求。現(xiàn)行控規(guī)于2020年2月獲批時，“三區(qū)三線”尚在劃定中，本次需銜接啟用版“三區(qū)三線”數(shù)據(jù)，避讓底線要素，落實城鎮(zhèn)建設用地邊界，對單元內(nèi)局部道路線型和地塊邊界進行優(yōu)化，保證規(guī)劃的可實施性。

四、調(diào)整內(nèi)容

（1）優(yōu)化道路系統(tǒng)。銜接《豐順縣國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》方案，結(jié)合項目開發(fā)建設述求，對局部支路進行優(yōu)化。

（2）用地性質(zhì)調(diào)整。銜接落實城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，優(yōu)化用地布局，結(jié)合地方發(fā)展訴求調(diào)整部分地塊用地性質(zhì)，增加公園綠地布局。

（3）控制指標調(diào)整。調(diào)整后容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等相關(guān)控制指標均符合相關(guān)規(guī)定要求。

圖：土地利用規(guī)劃圖（調(diào)整前）        圖：土地利用規(guī)劃圖（調(diào)整后）